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　　2017年，龙岗将加快转型升级，强化创新驱动，着力改善民生，切实推动有质量的稳定增长、可持续的全面发展，努力建设现代化国际化创新型城区，勇当落实东进战略的领跑者和排头兵。

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城市更新龙岗更美！

山环水润，魅力龙岗

作为未来旧改的大区域龙岗

又有哪些数据值得我们来关注呢？

　　旧改

　　据统计，龙岗规划拆除重建面积1700万平方米的规模居全市之首，而旧城改造也成为了亚博体育官方网站龙岗新房供应项目土地来源的主渠道，2017年预计有47个全新项目入市，其中旧改项目占比超过60%，继续保持在全市新房供应首位，同比增加过半。

　　龙岗旧改

　　（备注：以下数据按照街道“8变11”之前统计）

　　龙城街道旧改项目汇总

　　

龙中片区旧改项目

　　

爱联片区旧改项目

　　

五联片区旧改项目

　　

　　目前龙岗区龙城街道规划有25个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约有323万平方米，旧改规模比横岗还大，将带来超过千万平的新房供应。

　　1、从地理分布上来看，项目主要集中在爱联、盛平以及五联片区，尤其是 yabo 爱联，后期规模效应将会非常明显，区域位置和交通优势突出，各大开发商集结，加上后期的商业聚集，整个片区发展势头和前景较好；

　　2、从项目的原土地性质上看，纯工业区更新占据一半以上，达到13个项目，拆除重建建设用地总面积约有144万平方米，旧住宅区更新项目11个，拆除重建建设用地总面积与工业区相当，约有138万平方米，另外还有一个项目为工业、住宅混合区改造；

　　3、从项目的更新方向和建筑用途上看，多为住宅和商业项目，只有少量工改工项目，也就是说未来龙城街道新住宅供应量将会非常之大。

　　龙岗街道旧改项目汇总

　　

龙东片区旧改项目

　　

新生片区旧改项目

南约片区旧改项目

　　

　　目前龙岗区龙岗街道规划约24个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约有402万平方米，包括京基、卓越、恒裕、莱蒙、天安、海航等众多知名开发商的大型旧改项目，未来又是千万平供应级别的区域。

　　1、从地理分布上看，龙岗街道的项目主要集中分布在南联、南约以及龙东，其中南联的区位条件较好，城市更新启动较早，目前已有一定的商业基础，加上后期旧改集中，规模效应明显；南约片区是龙岗未来重要的产业科技城，现有一定的产业基础，有不少工业项目更新，例如天安和京基项目，旧改难度相对较小，外加14号线规划利好；龙东区位条件和现有配套都相对差，关注度也较一般，从现有规划项目来看，旧改进程和速度较缓慢，未来有16号线规划利好；

　　2、从项目原土地性质看，75%项目为旧村改造，其余为纯工业区或住宅工业混合区改造；

　　3、从更新方向和建筑用途上看，几乎所以为所有项目更新改造后都包含住宅，无纯“工改工”项目，也就是说未来龙岗街道新房的供应体量将非常巨大，预计接近两千万平。

　　坂田街道旧改项目汇总

　　

坂田北旧改项目

坂田南旧改项目

　　

　　布吉街道旧改项目汇总

　　

木棉湾、百鸽笼片区旧改项目

　　

三联、水径片区旧改项目

　　

　　目前，龙岗区布吉街道约9个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约94万㎡，其中招商的三联片区旧改和京基的木棉湾片区旧

　　改规划为百万综合体项目，另外佳兆业南门墩项目规划建筑面积也超过50万平方米。

　　1、除了三联片区的两个项目外，其余项目旧改后均为地铁物业；

　　2、从项目的原土地性质上看，除了大众山1个工业区更新外，其余均为住宅改造或者住宅工业区混合改造，旧改拆迁推进难度会大于纯工业区改造；

　　3、从项目的更新方向和建筑用途上看，所有项目都为住宅或者住宅+商业模式。

　　布吉早期发展无序，土地开发早、存量少，目前基本上没有多余的空地，部分城区的建筑也比较陈旧，城中村占到建成区总面积的近2/3，所以布吉改造对象以城中村为主，更新方向主要是住宅或者商住用途，而紧邻地铁的一些区域会优先被改造。

　　南湾街道旧改项目汇总

南岭片区旧改项目

李朗片区旧改项目

　　

　　目前，龙岗区南湾街道约10个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约167万平方米，其中三个建面超百万平的项目，华润的下李朗片区更新和恒大吉厦村、厦村城市更新，三个项目拆除重建用地面积均超过40万平方米。

　　横岗街道旧改项目汇总

　　

横岗中心片区旧改项目

六约片区旧改项目

坳背片区旧改项目

　　

　　目前龙岗区横岗街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积达到312.亚博体育app7万平方米，未来将带来超过千万平的新房供应。

　　平湖街道旧改项目汇总

平湖中心区旧改项目

平湖西片区旧改项目

平湖北片区旧改项目

平湖南片区旧改项目

　　

　　目前龙岗区平湖街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过240万平方米，其中佳兆业三个项目体量占到总体量的四分之一，除佳兆业外，还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越、华润、宝能等大型知名开发商进驻，未来的改造效果和产品级别将会逐步提高，片区价值也会随之提升。

　　1、从地理分布上看，现有规划旧改主要集中在平湖北部平湖中心区一带，主干道平湖大街两侧分布最多；

　　2、从项目原有土地性质看，老住宅区旧村更新占6成，工业区改造占4成；

　　3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，除山厦工业区为“工改工”外，其它均为住宅或商住项目。

　　由此可见，平湖未来几年的旧改更新以旧村改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应丰富，改造重点在中心区周边，大家在投资选择上可以更倾向中心区内或近中心区，后期改造力度大，配套更完善，规模效应明显。

　　坪地街道旧改项目汇总

　　

　　

　　目前龙岗区坪地街道约5个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约44.7万平方米。坪地偏于深圳东北一隅，距离市区较远，公共交通也不太便利，过去区域发展落后，整体配套较差，但随着地铁三号线延长线的开工，以及低碳城产业升级定位，旧改提速，整体发展将上一个台阶。

　　1、从地理分布上看，现有规划旧改项目主要集中在龙岗大道两侧，其中有三个项目为3号线延长线地铁口物业；

　　2、从项目原有土地性质看，仅一个工业区更新项目，其它均为旧村改造；

　　3、从更新方向和建筑用途上看，均为住宅或商、住综合体项目，未来区域商业会有一轮较大的升级，整体配套也会有较大改善。

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